Archiv-Beitrag vom 09.04.2019Mülheimer Immobilienpreise 2018 weiter leicht gestiegen!

Nach Auswertung aller Immobilien- und Grundstückskaufverträge des Jahres 2018 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in seinen Frühjahrssitzungen vom 12. Februar und 19. März 2019 folgende Bilanz gezogen:
Für das Jahr 2018 sind insgesamt 1.688 Kauffälle für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum registriert worden. Im Vergleich zum Vorjahr 2017 mit 1.525 Kauffällen ist die Zahl der Verträge damit leicht gestiegen.

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Eine Untersuchung der verschiedenen Immobilienteilmärkte ergibt folgendes Bild:

Unbebaute Baugrundstücke
Die Anzahl der verkauften unbebauten Baugrundstücke ist im Vergleich zum Vorjahr um circa 22 % gefallen (89 Bauplatzverkäufe in 2017 auf 72 Fälle in 2018). Da weiter der Bedarf an Baugrundstücken hoch ist, werden wie schon in den Jahren zuvor für selbstgenutzte Objekte wie Ein- und Zweifamilienhäuser als auch für Renditeobjekte (Mehrfamilienhäuser), weiterhin vermehrt bebaute Grundstücke gekauft, die dann durch einen Abbruch einen Neubau ermöglichen. Bei den Mehrfamilienhäusern liegt der Prozentsatz bei 70%.
„Im Grundsatz ist diese Entwicklung begrüßenswert“, so Matthias Lincke, Vorsitzender des Mülheimer Gutachterausschusses. „In vorhandenen Infrastrukturen werden Flächen mit älteren Gebäuden und energetisch schlechten Bauausführungen abgerissen und das Grundstück wird optimaler bebaut, so dass andere Freiflächen nicht in Anspruch genommen werden müssen.“  
In den guten und einfachen Wohnlagen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke stagnierten die Preise. In den mittleren Wohnlagen des Stadtgebietes konnte eine Preissteigerung festgestellt werden. 
Daher hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte in den mittleren Wohnlagen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke um 10 Euro/Quadratmeter (m²) angehoben. 
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus sind die Bodenpreise, wie in den Vorjahren, leicht gestiegen. Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau wurden in den guten und mittleren Wohnlagen um 20 Euro/m² und in den einfachen Wohnlagen um 10 Euro/m² angehoben. 

Zonale Bodenrichtwerte in der Innenstadt 
Die Bodenrichtwerte in den Geschäftslagen der Mülheimer Innenstadt bleiben überwiegend unverändert. Lediglich der Bodenrichtwert des neuen Stadtquartiers (ehemaliges Kaufhofgelände) wurden um 10% angehoben und liegt damit nun bei 990 Euro/m². 
Die neuen Bodenrichtwerte zum Stand 1. Januar 2019 sind im Internet unter www.boris.nrw.de kostenfrei einzusehen.

Bebaute Grundstücke 
Die Gesamtanzahl der Kauffälle von bebauten Grundstücken ist im Vergleich zum Vorjahr um circa 3% leicht gesunken (705  Kauffälle in 2018 gegenüber 721 Fällen in 2017), der Jahresumsatz ist jedoch um rund 20% gestiegen (154,62 Millionen in 2018 gegenüber 128,15 Millionen in 2017). 

„Der Anstieg des Jahresumsatzes trotz gesunkener Kauffälle liegt darin begründet, dass die Kaufpreise für bebaute Grundstücke, wie in den Jahren zuvor, auch 2018 wieder gestiegen sind. Bei den Auswertungen der Kaufverträge für gebrauchte freistehende Einfamilienhäuser konnte festgestellt werden, dass 2018 bis zu 30% mehr bezahlt wurde, als noch 2012“, so Angela Lülf, Geschäftsführerin des Gutachterausschusses. 

War bei neuerstellten, schüsselfertigen Einfamilienhäusern in 2017 ein etwa 30%iger Rückgang  zum Vorjahr zu verzeichnen (55 veräußerte Objekte), so stieg die Anzahl der veräußerten Objekte  2018 auf 85 und damit um etwa 55%.
Durchschnittliche Kaufpreise für in 2018 neu erstellte Doppelhaushälften und Reihen-endhäuser liegen zwischen 326.000 Euro und 580.000 Euro.

Häufigkeitsgrafik für schlüsselfertige Neubauten

Wohnungseigentum
Die Zahl der verkauften Wohnungs- und Teileigentumseinheiten ist zum Vorjahr wieder gestiegen (818 Kauffälle in 2018 gegenüber 630 Fällen in 2017). Die Kaufpreise für Wohnungsweiterverkäufe sind unabhängig von der Lage im Vergleich zu 2017 leicht gestiegen. Für neu errichtete Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) war ein deutlich stärkerer Anstieg der Kaufpreise (ebenfalls unabhängig von der Lage) zu verzeichnen. Die durchschnittlichen Preise für neuwertige Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) liegen zwischen 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in mittleren Wohnlagen (2.300 Euro in 2017) und 3.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in guten Wohnlagen (3.150 Euro in 2017), Angela Lülf, Geschäftsführerin: „Luxuriös und hochwertig ausgestattete Wohnungen in repräsentativen Gebäuden und bevorzugten Wohnlagen erzielen noch deutlich höhere Preise. In Einzelfällen werden für solche Objekte über 4.000 Euro/m² gezahlt.“ 
Die aktuelle vom Gutachterausschuss beschlossene Kaufpreistabelle für Wohnungseigentum ist im ServiceCenterBauen und in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Technischen Rathaus frei erhältlich. Sie kann auch über die Internetadresse des Gutachterausschusses kostenlos abgerufen werden.
Alle weiteren vom Gutachterausschuss erstellten Analysen zum Grundstücksmarkt sind im Grundstücksmarktbericht 2019 veröffentlicht, der unter www.boris.nrw.de kostenfrei eingesehen und als Gesamtausgabe heruntergeladen werden kann. 

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist im Technischen Rathaus, Zimmer 17.11 bis 17.24, persönlich erreichbar.