Mietspiegel 2022

Mietspiegel 2022

Der neue, fortgeschriebene Mietspiegel für Mülheim an der Ruhr liegt vor – er gilt seit dem 1. Januar 2022 für die kommenden zwei Jahre bis zum 31. Dezember 2023 und ersetzt damit den Mietspiegel 2020. Mülheimer Mietern steht damit weiterhin ein objektives Instrument zur Verfügung, um einschätzen zu können, welche Miete für freifinanzierte Wohnungen unter Berücksichtigung von Art, Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage angemessen ist. Einvernehmlich haben alle Mitglieder des Arbeitskreises Mülheimer Mietspiegel dem neuen Zahlenwerk zugestimmt.

Der neue Mietspiegel bleibt durch die Fortschreibung „qualifiziert“ im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches. Das heißt, er bietet nicht nur ein transparentes und verlässliches Abbild darüber, wie hoch Mülheims Mieten wirklich sind und ob die jeweils vereinbarte Miete einer Wohnung angemessen ist. Der Mietspiegel dient außerdem als Begründung bei Mieterhöhungsverlangen oder Prüfungen der Angemessenheit gezahlter Mieten. Auch vor Gericht ist er das Beweismittel „erster Wahl“, da widerlegbar vermutet wird, dass ein qualifizierter Mietspiegel die „ortsübliche Vergleichsmiete“ im Sinne des Paragrafen 558 d Abs. 3 BGB wiedergibt.

Damit ein Mietspiegel als „qualifiziert“ gelten kann, muss er zum einen besonders hohen wissenschaftlichen Ansprüchen genügen. Zum anderen muss er von Interessenvertretern beider Parteien – also Mieter- und Vermieterseite – anerkannt werden. Beide Bedingungen erfüllt der neue Mietspiegel für das Gebiet der Stadt Mülheim an der Ruhr.

Der Mülheimer Mietspiegel 2022 beruht auf einer Fortschreibung des Mietspiegels 2020 anhand des Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland. Er erfüllt damit die Vorgaben, die das Bürgerliche Gesetzbuch an die Fortschreibung eines qualifizierten Mietspiegels richtet. Das vom Arbeitskreis beauftragte Bochumer InWIS-Institut hat auf Basis der Daten des Statistischen Bundesamtes einen Anstieg der bisherigen Mietspiegel-Werte um rund 3,12 Prozent ermittelt.

Der Mülheimer Mietspiegel entspricht damit in Aufbau und Struktur seinem Vorgänger aus dem Jahr 2020 – einzig die Beträge der Mietspiegel-Tabelle und die Zu- und Abschlagswerte der Wohnungsmerkmale wurden jeweils um den Fortschreibungsfaktor angepasst.

Der neue Mietspiegel 2022 für Mülheim an der Ruhr ist ab sofort kostenfrei als Download im Internet erhältlich. Darüber hinaus bietet die Stadt auch die Möglichkeit, schnell und einfach die Zuordnung von Wohnungen zu den im Mietspiegel dargestellten Wohnlagen zu prüfen. 
 

Gebietszugehörigkeit

Der Mietspiegel wurde erstellt durch den Arbeitskreis Mülheimer Mietspiegel 2022. Mitglieder dieses Arbeitskreises waren folgende Organisationen:

  • Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Mülheim an der Ruhr e.V.
  • Covivio Immobilien GmbH
  • Mieterbund Rhein-Ruhr e.V.
  • Mieterschutzbund Mülheim und Umgebung e.V.
  • Mülheimer Wohnungsbau eG (MWB)
  • Ring Deutscher Makler (RDM), Bezirksverband Essen e.V.
  • SWB - Service-Wohnungsvermietungs- und -baugesellschaft mbH
  • Vivawest Wohnen GmbH, Nordsternplatz 1
  • Stadt Mülheim an der Ruhr, Referat V.1 - Stadtforschung und Statistik sowie Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr - Geschäftsstelle

Eine Rechtsberatung wird von Amtswegen nicht gegeben. Wenden Sie sich hierfür bitte an die Interessenvertretung der Mietenden oder Vermietenden, oder an eine entsprechende Rechtsberatung.

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Stand: 06.01.2022

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